미래에셋, 미국 오피스 매각으로 '눈물의 손절' 결정…배당 포함시 '원금 회수' 어려워

 텍사스 댈러스에 위치한 시티라인 

미래에셋자산운용이 미국 텍사스주 댈러스에 위치한 4개의 오피스 자산을 손절하고 배당 포함 시 '원금 회수'에 어려움을 겪고 있습니다. 금융 시장의 급격한 변화와 고금리 장기화에 따라 오피스 자산가치가 급락하면서 대출금 상환이 어려워졌고, 기존 투자자들에게 현금 추가 출자를 요구하는 어려움에 직면했습니다.

1. 미래에셋, 미국 텍사스 오피스 매각으로 인한 '눈물의 손절' 결정

미래에셋자산운용이 미국 텍사스주 댈러스에 위치한 4개의 오피스 자산을 매각하는 결정을 내렸습니다. 이는 급격한 금리 상승과 미래의 높은 금리 전망으로 자산가치 하락이 예상되어, 추가적인 손실을 막기 위한 전략적인 결정으로 풀이됩니다. 

2. 미국9-2호의 오피스 매각 상황과 배당 포함시 '원금 회수' 어려움

미래에셋맵스미국부동산투자신탁 9-2호는 텍사스 댈러스에 위치한 시티라인 내 4개의 오피스 자산을 5.8억 달러에 매각했습니다. 그러나 이번 매각으로 투자자들이 배당을 포함한 원금을 회수하는 것이 어려울 것으로 예상됩니다.

3. 급격한 금리 상승으로 인한 미국 오피스 자산가치 하락

현재 금융 시장은 급격한 금리 상승의 영향을 받고 있습니다. 이로 인해 미래에셋이 보유한 미국 오피스 자산가치가 급락하게 되었고, 이에 따라 자산을 매각하는 결정이 이루어졌습니다.

4. 투자자들의 어려움과 추가 손실 막기 위한 전략

이번 매각 결정으로 투자자들은 배당을 포함한 원금을 회수하기가 어려워졌습니다. 급격한 자산가치 하락으로 대출금 상환에 어려움을 겪고 있으며, 추가적인 손실을 막기 위해 매각 결정이 이뤄진 것으로 보입니다.

5. 미래에셋자산운용의 전략적인 대응과 내년 3월 분배금 계획

미래에셋자산운용은 이번 매각을 통해 발생한 상환금을 2회에 걸쳐 분배금으로 지급할 계획입니다. 1차 예상 분배금은 1284억8680만원으로 이달 20일 지급되며, 2차 예상 분배금은 내년 3월 중 지급될 예정입니다.

6. 미국 댈러스 오피스 시장 현황과 불확실성

글로벌 상업용 부동산 시장에서는 현재 댈러스 오피스 시장의 공실률이 24.6%에 이른다는 보고서가 있습니다. 특히, 미국9-2호의 오피스 임차인 중 하나인 스테이트팜은 코로나19 이후에도 출근 인원이 30%에 그쳐 불확실성을 안고 있습니다.

7. 금융 전문가의 분석과 미래에셋의 대응 전략

금융투자업계 관계자들은 미래에셋자산운용이 자산가치의 추가적인 하락을 예측하고 이에 대비하여 매각을 결정한 것으로 보고 있습니다. 또한, 향후 자산가치의 불확실성을 고려하여 투자자들이 추가적인 손실을 막기 위한 전략적인 결정이 이뤄졌다고 분석하고 있습니다.